Venda Direta / Sem Intermediários Rua Biraci Teixeira de Noronha, 59 — Conjunto Solar, Bacacheri
Contato Direto com Proprietário / Rafael Gusi: (41) 99598-5558
Conjunto Residencial Solar • Bacacheri

Espaço, Segurança e Conforto em Terreno Privativo de 300 m²

R$ 750.000
Valor de Oportunidade Apenas R$ 4.076 / m² construído • Terreno 300 m² (12x25m)

Casa térrea com 184 m² de área total construída, 3 dormitórios (1 suíte master), escritório privativo, salão gourmet de 54 m² com churrasqueira e estacionamento privativo para até 4 carros em uma das ruas mais tranquilas e valorizadas do Bacacheri.

Falar c/ Proprietário no WhatsApp Explorar Todas as Fotos
300 m²
Terreno (12 x 25m)
184 m²
Área Construída Total
3 Quartos
1 Suíte Master
54 m²
Salão c/ Churrasqueira
R$ 750.000
Valor de Venda (R$ 4.076/m²)
Qualidade de Vida em Curitiba

Por que esta casa é o lar ideal para a sua família?

Uma combinação rara entre o espaço privativo de um lote amplo de 300m² e a segurança de um conjunto residencial calmo e consolidado.

Incidência Solar e Iluminação

Ambientes amplos, ventilados e bem iluminados naturalmente. Jardim frontal florido com quaresmeiras que recebem o sol curitibano durante o dia todo.

Segurança & Privacidade

Muro frontal com grades altas reforçadas, calçamento calmo com vizinhança predominantemente de famílias e militares do Cindacta/Bacacheri.

Home Office / Escritório

Cômodo exclusivo e silencioso para trabalho remoto ou sala de estudos, sem comprometer os 3 quartos principais da casa.

Documentação 100% Quitada

Matrícula no Registro de Imóveis (2ª Circunscrição) sem hipotecas, gravames ou dívidas. IPTU 2026 pago e pronto para escritura.

Cozinha Planejada e Ampla

Espaço generoso com revestimento até o teto, bancadas com tampos de granito, coifa inox e ampla despensa para a rotina familiar.

Venda Direta com Proprietário

Agilidade, canal aberto para propostas reais e negociação transparente, sem intermediários travando as tratativas.

Análise Financeira Racional

A Matemática do Comprador Inteligente

Compare friamente os números: por que adquirir esta casa térrea em terreno nobre de 300 m² por R$ 750 mil e modernizar ao seu gosto custa de R$ 270 mil a R$ 400 mil a menos do que comprar um sobrado novo compacto no Bacacheri?

Sobrados Novos Geminados

Padrão recente lançado no Bacacheri, Boa Vista e Cabral

R$ 1.200.000 a R$ 1.300.000
Custo médio: R$ 9.800 a R$ 10.500 / m² construído
  • Terreno reduzido: lotes de apenas 140 m² a 160 m² com testada estreita de 6 metros.
  • Área compacta: 120 m² a 130 m² construídos divididos em 3 pavimentos.
  • Sem privacidade total: paredes geminadas coladas no vizinho com ruídos comuns.
  • Múltiplos lances de escada: rotina diária cansativa e restrição de acessibilidade.
  • Sem espaço externo: recuos mínimos, sem quintal livre para filhos e animais.
  • Garagem limitada: vagas apertadas para no máximo 1 ou 2 carros pequenos.
Preço alto por metro quadrado com restrição severa de espaço e terreno.
A Decisão Mais Racional & Lucrativa

Residência Solar Bacacheri

Imóvel Amplo + Orçamento de Reforma Completa

R$ 750.000 (Valor de Aquisição)
Imóvel (R$ 750k) + R$ 150k a R$ 180k de reforma luxo = ~R$ 900k a R$ 930k investidos (~R$ 5.000/m²)
  • Aquisição por apenas R$ 4.076 / m²: Menos da metade do valor do m² construído de imóveis novos na região.
  • Terreno nobre de 300 m² (12x25m): O DOBRO de lote de um sobrado, plano, ensolarado e 100% privativo.
  • 184 m² de área construída total: Mais de 50 m² extras de amplitude e comodidade para a família.
  • Conforto de casa térrea: zero escadas para a rotina de dormitórios e salas.
  • Salão Gourmet Privativo de 54 m²: churrasqueira a carvão e banheiro de apoio que nenhum sobrado possui.
  • Estacionamento para até 4 veículos: garagem coberta + pátio interno fechado e seguro.
  • Personalização total: você escolhe os pisos, bancadas e iluminação do seu exato gosto.
Economia Real de R$ 270.000 a R$ 400.000
Você gasta centenas de milhares a menos, fica com o dobro de terreno e com um patrimônio muito mais exclusivo e valorizado.
O Coração da Casa

Salão de Festas & Churrasqueira Gourmet de 54 m²

Um espaço coberto e privativo, projetado para reunir dezenas de amigos e familiares com total conforto, independente do clima de Curitiba.

  • Churrasqueira tradicional a carvão em tijolo aparente
  • Bancada em alvenaria com pia e apoio para churrasqueiro
  • Banheiro exclusivo de apoio sem precisar entrar na casa
  • Amplo salão com espaço para mesas grandes e sofás rústicos
Conhecer o Salão de Perto
Tour Fotográfico

Conheça Cada Detalhe do Imóvel

Clique nas fotos para ampliar em alta definição e conferir os acabamentos.

Transparência Total

Ficha Técnica e Informações Oficiais

Dados certificados de matrícula, cadastro municipal e características construtivas.

Valor de Venda R$ 750.000,00 Apenas R$ 4.076 / m² construído
Localização Rua Biraci Teixeira de Noronha, 59 — Conjunto Solar, Bacacheri, Curitiba/PR (CEP 82600-610)
Área do Terreno 300,00 m² (Testada frontal de 12,00m x 25,00m de profundidade)
Área Construída Total 183,80 m² (111,80m² casa principal + 54m² salão gourmet + 18m² garagem)
Dormitórios 3 dormitórios (sendo 1 Suíte Master com cama e armários em madeira maciça)
Banheiros 3 banheiros completos (Suíte master + Social/Lavabo + Apoio Salão Gourmet)
Salas & Escritório Sala de Estar / TV, Sala de Convivência e Escritório independente (Home Office)
Salão Gourmet 54 m² cobertos com churrasqueira a carvão em tijolo aparente, bancada e pia
Vagas de Garagem Até 4 veículos (1 vaga coberta + espaço para até 3 veículos no pátio interno fechado)
Ano de Construção / Histórico 1976 / 1977 (Construção original sólida de ~50 anos, salão edificado em 1980 e ampliação/modernização em 1994)
Zoneamento Municipal PÓLO-LV (Polo Linha Verde — microrregião PVC 35.2-0)
Situação Jurídica Matrícula nº 3.187 (2ª Circunscrição) — 100% quitada, livre de ônus ou hipoteca
IPTU / Tributação IPTU 2026 quitado (Indicação Fiscal: 78-165-005.000-1)
Parceria Aberta • Co-Corretagem 50/50

Atenção Corretores e Imobiliárias de Curitiba

Tem clientes em busca de casa térrea com terreno privativo de 300 m² no Bacacheri? Trabalhamos no formato tradicional de co-corretagem 50% / 50% (fifty-fifty). Nós garantimos o atendimento direto como captadores, visitas facilitadas e divisão integral de 50% dos honorários para o profissional que trouxer o comprador.

Valor: R$ 750.000 (Preço altamente competitivo para giro rápido)
Sem exclusividade travada com nenhuma imobiliária
Contato direto e ágil com quem decide (Rafael Gusi)
Material fotográfico e dados em alta prontos para envio
Garantia de 50% de comissão de fechamento
Falar com Rafael sobre Parceria
Vetor de Alta Valorização em Curitiba

Bacacheri & Conjunto Solar: Infraestrutura e Crescimento

O bairro vive seu melhor momento imobiliário: a conclusão das obras definitivas da Linha Verde Norte no Trevo do Atuba, vias recapeadas com asfalto novo e a chegada de polos gastronômicos e comerciais premium valorizaram o entorno de forma acelerada.

Vista Aérea do Conjunto Solar Bacacheri
Fotografia Aérea / Satélite em Alta Definição

Conjunto Solar e Conexão Imediata com o Eixo Linha Verde Norte

Vista aérea do Conjunto Solar: um traçado residencial tranquilo e arborizado de lotes amplos de 300 m², margeado pela Linha Verde e com acesso desimpedido a polos de compras, lazer e gastronomia.

Mobilidade Urbana Total

Linha Verde Norte & Trevo do Atuba

Obras concluídas pela Prefeitura com nova trincheira de 500m, 3 viadutos e 12 faixas de rolamento livres sem semáforos. Deslocamento ágil para o Centro, Linha Verde e BR. Além disso, as ruas internas de acesso ao Conjunto Solar foram todas reasfaltadas recentemente.

Comércio Premium na Porta

Novo Festval Bacacheri / Solar

A principal rede de supermercados de alto padrão de Curitiba fica a poucos minutos de casa (Av. Pref. Erasto Gaertner, 2.194), com cafeteria gourmet, restaurante para 200 pessoas, adega refinada e estacionamento amplo. A presença do Festval atrai e consolida o público classe A no bairro.

Lazer & Gastronomia a 3 Minutos

Ca’dore Comida Descomplicada

O maior e mais consagrado polo gastronômico ao ar livre de Curitiba (Av. José Gulin, 105) fica praticamente vizinho ao imóvel. Mais de 40 operações de gastronomia internacional, chopes artesanais e área pet-friendly para reunir a família sem estresse.

Economia e Conveniência

Eixo de Hipermercados & Atacarejos

Do outro lado da Linha Verde e na região do Atuba concentram-se os maiores gigantes de abastecimento da capital: Atacadão, Assaí Atacadista, Sam's Club, Max Atacadista e Leroy Merlin, além de centros de compras completos a menos de 5 minutos de carro.

Área Verde & Bem-Estar

Parque Bacacheri

Referência de ar puro e lazer na Zona Norte de Curitiba: lago, pistas de corrida e caminhada, canchas de esportes e parquinho infantil para desfrutar da natureza e manter a rotina de saúde a poucos minutos de casa.

Segurança & Tranquilidade

Tradição do Conjunto Solar

Rua tranquila, calçamento preservado com baixíssimo fluxo de veículos externos e vizinhança sólida e acolhedora (famílias e oficiais do Cindacta II). Uma ilha de paz com tudo o que uma metrópole oferece ao seu redor.

Dúvidas Frequentes

Perguntas Frequentes sobre o Imóvel

Principais esclarecimentos sobre negociação, metragem, documentação e infraestrutura da casa.

Qual é o valor da casa à venda no Bacacheri?

O valor de venda é de R$ 750.000,00. Isso representa uma das relações de metro quadrado mais competitivas de toda a Zona Norte de Curitiba: apenas R$ 4.076 / m² de área construída com um lote nobre de 300 m².

Qual é a metragem exata do terreno e da área construída?

O terreno tem testada de 12,00 metros por 25,00 metros de profundidade, totalizando 300,00 m² (o dobro de lotes comuns de sobrados novos). A área construída total é de 183,80 m² cadastrados na PMC, distribuídos entre a residência térrea (111,80 m²), salão gourmet coberto (54,00 m²) e garagem coberta (18,00 m²).

A documentação e o IPTU estão regularizados?

Sim! O imóvel possui Matrícula nº 3.187 na 2ª Circunscrição Imobiliária de Curitiba, com cancelamento integral de ônus e hipotecas averbados desde 1999. O IPTU 2026 está 100% quitado e o imóvel está pronto para escritura imediata.

Quantos veículos podem ser estacionados?

O imóvel oferece estacionamento seguro para até 4 veículos: 1 vaga coberta e espaço para até 3 veículos no pátio interno fechado com portão alto e grade reforçada.

A negociação é direta com o proprietário? Aceita parceria com corretores?

Sim, o contato inicial e agendamento de visitas é realizado diretamente com o proprietário Rafael Gusi via WhatsApp (41) 99598-5558. Estudamos propostas reais à vista e mantemos política aberta de co-corretagem 50% / 50% para corretores de imóveis e imobiliárias que apresentem clientes compradores.

Valor de Venda: R$ 750.000

Venha vivenciar o espaço e a localização da casa

Agende um horário exclusivo diretamente com o proprietário para caminhar pela rua, conhecer o salão de festas de 54 m² e avaliar o potencial de valorização deste lote privativo de 300 m².

Agendar Horário com Rafael no WhatsApp